同比各产业结构，近年来潍坊市的第三产业中，商业发展相对缓慢。自2021年开始，商业开始进入快速发展期，谷德茂于2021年4月开业，坊子泰华城于2021年9月开业，谷德锦于2022年1月开业，弘阳广场正在如火如荼的施工建设，和平广场进入筹开阶段。但综合而言，商业类型还是以百货转型的传统购物中心为主，包括动线设计、空间布局、业态组合等经营规划偏传统且同质化严重。目前国内商业发展趋势已由“综合型购物中心”向“时尚型购物中心”转型，潍坊现有商业对街区式商业打造、城市生活方式品质升级等方面稍显不足，亟待 “一条鲶鱼”激发潍坊商业更多活力。
云创金谷商业项目（暂定名：新辰里奥莱MALL·山东潍坊）应运而生。项目位于奎文区核心位置，商业面积20万平方米，是潍坊首个MALL+BLOCK双模商业时尚奥莱MALL。项目预计2022年年内开业，以开放、潮流、生态为核心，营造轻松写意的购物休闲氛围，为潍坊城市更新、消费以及生活方式带来理念革新。
1、在商业设计上，既注重高颜值，又兼顾实际使用。结合人性友好的尺度需求，以多维度的立体商业动线和广场串联起影院、主力店等主题空间，打造区域级品质时尚的创新型商业和旅游文化新地标。在满足购物休闲娱乐需求的同时，链接人文、艺术与自然，倡导可持续的优质生活。项目设计亮点多多：（1）创新使用裸眼3D门头、潍坊首条飞天梯、连续退台、地面广场景观等先进的商业设计理念；（2）利用第五立面即屋顶，打造屋顶休闲广场，构建多重生活空间；（3）联动下沉广场&深夜食街，引领潍坊夜经济。
2、在商业经营上，既精准满足当下需求，又引领消费趋势。计划引进约500个品牌，其中20%为潍坊市首店，品牌密度潍坊首屈一指。通过室内主题食街、创意“食”集，构建网红打卡地；以圈会友，通过多业态组合打造沉浸式体验场景。
1、将打破现有的传统商业格局，有力促进现有商业体转型提升，逐步拉升潍坊市商业发展水平，尤其是加速现代购物中心业态的发展，促进整体商业服务水平进步。
2、打造区域地标项目，建设潍坊“商业名片”。强大的品牌资源及商品的高频更新模式，将使本商业体在潍坊市形成强大的持续拉新能力，可吸引潍坊整个市区乃至周边县市顾客到店消费，形成全新的消费聚集地。
3、项目建成开业后，可在潍坊市新增2500-3000个就业岗位，首年实现客流破两千万，奥莱销售额超3亿元，实现利税超千万元。
